Pimpelmees 24, EMMEN

Omschrijving

Ruim wonen op een rustige en groene locatie, op loopafstand van de Kleine Rietplas.

Deze ruime eengezinswoning met een vrijstaande stenen schuur en een eigen parkeerplaats ligt in een rustig hofje, maar binnen 2 autominuten rij je op de uitvalsweg van de woonwijk en binnen 5 minuten loop je in de groene zoom met de Kleine Rietplas, hierdoor liggen rust en natuur voor een heerlijke wandeling onder handbereik. Dit fijne plekje is gebouwd in 1986 en staat aan de rand van de woonwijk Rietlanden.

De TUSSENWONING is onder andere voorzien van een nieuwe keuken (2024), 4 slaapkamers en een overkapping in de achtertuin waar je ’s ochtends kunt genieten van de zon. De lichte woonkamer geeft toegang tot de tuin. Via de open trap kom je terecht op de eerste verdieping waar 3 slaapkamers te vinden zijn, de 4e slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft uitzicht op de speeltuin. In 2023 is er een nieuwe voordeur geplaatst en is de woning buitenom geschilderd.

De aangelegde achtertuin, op het oosten gelegen, beschikt over een waterpartij en een achterom.

In de directe omgeving zijn scholen, speel- en sportvoorzieningen, openbaar groen en het wijkwinkelcentrum te vinden. Een ideale gezinswoning!

Indeling
begane grond:
entree; hal met open trapopgang, meterkast en bergkasten; toiletruimte voorzien van toilet (2022) en fontein; L-vormige woonkamer met deur naar de (achter)tuin met de aangebouwde overkapping; open keuken voorzien van koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, combioven en afzuigkap; vrijstaande stenen berging.

1e verdieping:
overloop; 3 ruime slaapkamers; badkamer voorzien van douchehoek, 2e toilet (2022), wastafelmeubel (2022).

2e verdieping:
overloop met bergruimte, cv-opstelling en witgoedaansluitingen; 4e slaapkamer voorzien van dakraam.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1986;
– vanaf 2022 diverse upgrades uitgevoerd: nieuwe voordeur, hang- en sluitwerk buitendeuren, buiten-schilderwerk, nieuwe keuken
– verwarming door middel van HRE-combiketel (Intergas uit 2009) en hete luchtverwarming (Brink Elan uit 2009);
– warm water door middel van cv-ketel;
– voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas;
– energielabel B.